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房車寶政策

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「玉柴國(guó)際」夏海鈞料未來(lái)房地產(chǎn)銷售規(guī)模約在15萬(wàn)億元

「玉柴國(guó)際」夏海鈞預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)銷售規(guī)模約在15萬(wàn)億元。以下是對(duì)此觀點(diǎn)及相關(guān)內(nèi)容的詳細(xì)解讀:

一、夏海鈞的預(yù)期基于當(dāng)前政策環(huán)境

夏海鈞指出,中央政府推出的政策,特別是“三條紅線”政策,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。這些政策使得房地產(chǎn)發(fā)展回歸平穩(wěn),從金融屬性逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)過(guò)渡。在此政策背景下,他預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)銷售規(guī)模將穩(wěn)定在約15萬(wàn)億元的水平。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)

租賃住房和城市更新加大力度:夏海鈞提到,隨著政策的引導(dǎo),租賃式住所和城市更新項(xiàng)目,包括人才住房、安居工程等方面的建設(shè)將加大力度。這反映了房地產(chǎn)行業(yè)正在由過(guò)去的金融屬性逐步回歸到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)。

樓市銷售與價(jià)格趨于平穩(wěn):目前樓市銷售已恢復(fù)正常,樓價(jià)也在近兩年內(nèi)保持平穩(wěn)。這一趨勢(shì)符合政策調(diào)控的預(yù)期,有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

三、恒大的應(yīng)對(duì)策略

回歸合理發(fā)展水平:恒大已制定策略,旨在使集團(tuán)回歸至合理發(fā)展水平及空間,同時(shí)保持高速增長(zhǎng)。今年銷售目標(biāo)增至7500億元,通過(guò)土儲(chǔ)削減和銷售增加,實(shí)現(xiàn)負(fù)債的大幅下降。

分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市:恒大計(jì)劃在本年分拆房車寶等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市,通過(guò)資本市場(chǎng)籌集資金,增加權(quán)益資本,有效降低自身負(fù)債。

降債目標(biāo)信心:通過(guò)長(zhǎng)期降負(fù)債、土地規(guī)劃的控制等措施,恒大對(duì)完成自己制定的三條紅線的降債目標(biāo)充滿信心。

綜上所述,夏海鈞對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)銷售規(guī)模的預(yù)期是基于當(dāng)前政策環(huán)境和市場(chǎng)趨勢(shì)的合理判斷。恒大等房地產(chǎn)企業(yè)也在積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,尋求可持續(xù)發(fā)展之道。

劍指“貝殼”們?陷入反壟斷漩渦的平臺(tái)經(jīng)濟(jì)

中央定調(diào)的2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)八大重點(diǎn)任務(wù)。第七項(xiàng)任務(wù)是解決好大城市住房突出問(wèn)題。第六項(xiàng)是強(qiáng)化反壟斷和防止資本無(wú)序擴(kuò)張。

反壟斷也是近期頻發(fā)的“熱點(diǎn)”大事件。前有阿里被處罰后有姚勁波呼吁罰款貝殼40億再有螞蟻事件。

反壟斷,在歐美可謂司空見(jiàn)慣。幾乎所有互聯(lián)網(wǎng)巨頭,都遭遇了反壟斷調(diào)查,吃過(guò)天價(jià)罰單。從微軟到谷歌,從蘋果到高通,從Facebook到亞馬遜,反壟斷可謂經(jīng)濟(jì)社會(huì)的常態(tài)。

現(xiàn)在說(shuō)壟斷也好,反壟斷也好,都在劍指平臺(tái)企業(yè)。今年2月,國(guó)務(wù)院反壟斷委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于平臺(tái)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的反壟斷指南》,對(duì)此做出嚴(yán)格定義:

互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),是指通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),使相互依賴的雙邊或者多邊主體在特定載體提供的規(guī)則下交互,以此共同創(chuàng)造價(jià)值的商業(yè)組織形態(tài)。

去年年底,市場(chǎng)監(jiān)管總局等3部門曾聯(lián)合召開(kāi)規(guī)范線上經(jīng)濟(jì)秩序行政指導(dǎo)會(huì),參會(huì)的企業(yè)有27家:

京東、美團(tuán)、58同城、百度、奇虎360、搜狗、字節(jié)跳動(dòng)、快手、滴滴、微店、新浪微博、多點(diǎn)、貝殼找房、拼多多、國(guó)美在線、餓了么、小紅書、攜程、蘇寧、同程、阿里巴巴、貝貝網(wǎng)、云集網(wǎng)、蘑菇街、興盛優(yōu)選、唯品會(huì)、騰訊。

根據(jù)文件,凡是濫用市場(chǎng)支配地位、排除限制市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、限定交易,諸如“二選一”、大數(shù)據(jù)殺熟、捆綁銷售、搜索降權(quán)、流量限制等,皆在監(jiān)管之列。

平臺(tái)企業(yè)天生具有壟斷性

平臺(tái)企業(yè)是什么,平臺(tái)企業(yè)就像高速公路網(wǎng)絡(luò),行駛的汽車就是社會(huì)企業(yè)。

車子無(wú)數(shù)都行,但是公路必須有一個(gè)。不能把公路拆成兩段,這樣這些汽車就沒(méi)法行駛。但是汽車不能壟斷,汽車生產(chǎn)商和汽車生產(chǎn)商,就要自由選擇,充分競(jìng)爭(zhēng)。

但是公路就要壟斷,最好把所有的都?xì)w一個(gè)公路網(wǎng)絡(luò)才好。平臺(tái)不能隨便亂變,汽車要想改變路徑得公路說(shuō)了算。汽車在公路上行駛,要是都隨意地改變規(guī)則,怎么辦?所以平臺(tái)本身就具有壟斷性。

正如政府都在不斷地?cái)U(kuò)大自己的邊界,統(tǒng)籌資源提供公共服務(wù)。同理企業(yè)只要進(jìn)入一個(gè)平臺(tái)期,它一定在規(guī)模上擴(kuò)張,平均成本就降下來(lái)了,因?yàn)槠脚_(tái)服務(wù)固定成本非常高,壟斷是效率的源泉,就在于它規(guī)模大,成本更低。

傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)里面是反對(duì)壟斷的,但是在平臺(tái)不一樣,平臺(tái)一定是需要壟斷的,所以只要是個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)力的平臺(tái),就一定會(huì)不斷兼并和擴(kuò)張,突破邊界。

然而,任何事情都有兩面性,巨頭一旦形成壟斷之勢(shì),也會(huì)對(duì)創(chuàng)新形成新的壓制。

如果單純的互聯(lián)網(wǎng)線上競(jìng)爭(zhēng),實(shí)現(xiàn)壟斷帶來(lái)的負(fù)面影響相對(duì)較小。

而一旦涉及到互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)和資本優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)壟斷,就會(huì)導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)。

最終侵害消費(fèi)者利益、碾壓行業(yè)的進(jìn)入者,寡頭就坐享行業(yè)所有的利潤(rùn),也失去了創(chuàng)新的動(dòng)力。

奈何又掀起房產(chǎn)交易內(nèi)戰(zhàn)

在衣食行游等行業(yè)都很常見(jiàn),只不過(guò)是人們?cè)覆辉敢廨^真的問(wèn)題。已經(jīng)沉寂多年的姚勁波在這個(gè)時(shí)候發(fā)起重炮,舉報(bào)貝殼壟斷呼吁罰款40億,在房產(chǎn)行業(yè)也引發(fā)一波熱議。

從反壟斷罰款貝殼40億的一己呼聲,到正式宣布58安居客正式進(jìn)入新房交易領(lǐng)域,打破了幾年前自己立下的絕不切交易的誓言。

如果姚勁波是貝殼的用戶,這個(gè)舉報(bào)或許是可以得到人們的支持。但58同城旗下的安居客恰恰是貝殼的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,這種做法有點(diǎn)讓用戶難以站隊(duì)。

姚勁波號(hào)稱是鼓勵(lì)行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)的說(shuō)法,更讓很多從事平臺(tái)建設(shè)的專業(yè)人士很看不上。消息發(fā)出后就被眾網(wǎng)友啪啪打臉。不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)是58同城的“好名聲”遠(yuǎn)播,以至于姚勁波在發(fā)了這條信息之后,遭到了網(wǎng)友的回懟。

姚勁波作為審時(shí)度勢(shì)明眼人,洞察行業(yè)的企業(yè)家,為什么這個(gè)時(shí)候挑起行業(yè)的內(nèi)戰(zhàn)呢?

剛剛完成私有化、自美股退市后的58同城,把旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)均整合在安居客身上,要從在線營(yíng)銷服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型為開(kāi)放型房產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺(tái)。

4月8日,58同城把自己的房產(chǎn)業(yè)務(wù)安居客、58房產(chǎn)、愛(ài)房、巧房打包,以“安居客”的名義向港交所遞交了招股書。這次舉報(bào)也被認(rèn)為有炒作之嫌。

安居客的崛起之一是靠的就是不計(jì)成本的百度競(jìng)價(jià)排名,據(jù)安居客內(nèi)部人員透漏,安居客每年的盈利很大一部分(據(jù)說(shuō)半數(shù)以上)都貢獻(xiàn)給了百度,甚至也有人笑談,安居客就是百度的高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人。

單一收入模式和虛假泛濫的平臺(tái)難以支撐起他們的夢(mèng)想,但要贏得市場(chǎng)更多認(rèn)可,安居客還要再多講一些故事,證明自己究竟是怎樣的公司。

因而姚的這次言論也被很多人士看做是安居客上市之前的公關(guān)行為。

皆持達(dá)摩克利斯之劍各平臺(tái)又皆是劍下之人

但貝殼,有沒(méi)有壟斷房產(chǎn)交易服務(wù)市場(chǎng)?

仔細(xì)閱讀本次市場(chǎng)監(jiān)管總局對(duì)阿里巴巴的行政處罰決定書,市場(chǎng)監(jiān)管總局通過(guò)調(diào)查認(rèn)定阿里巴巴具有支配地位,并給出了7點(diǎn)理由:

1、平臺(tái)市場(chǎng)份額超過(guò)50%;2、相關(guān)市場(chǎng)高度集中;3、平臺(tái)具有很強(qiáng)的市場(chǎng)控制能力;4、平臺(tái)具有雄厚的財(cái)力和先進(jìn)的技術(shù)條件;5、其他經(jīng)營(yíng)者在交易上高度依賴平臺(tái);6、相關(guān)市場(chǎng)進(jìn)入難度大;7、平臺(tái)在關(guān)聯(lián)市場(chǎng)具有顯著優(yōu)勢(shì)。

這也是市場(chǎng)監(jiān)管總局首次明確給出了市場(chǎng)壟斷的判斷標(biāo)準(zhǔn),政策指導(dǎo)信號(hào)非常明顯,這也將成為后續(xù)反壟斷執(zhí)法的重要依據(jù)。

在行為進(jìn)行反壟斷時(shí),也要看本身會(huì)不會(huì)產(chǎn)生效率、有沒(méi)有造成競(jìng)爭(zhēng)的損害、削弱消費(fèi)者福利等。

雖然目前貝殼最大,但從目前市場(chǎng)份額和市場(chǎng)大盤的格局看并非“二選一”的局面。

互聯(lián)網(wǎng)、開(kāi)發(fā)商等各路資本紛紛也幾經(jīng)爭(zhēng)相涌入了這一賽道。恒大聯(lián)合全國(guó)152家中介成立了房車寶集團(tuán);紅星美凱龍也成立了子品牌“美凱龍愛(ài)家”正式進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

阿里和易居聯(lián)合推出的“天貓好房”平臺(tái),甚至喊出了“至少在未來(lái)的3年內(nèi)不賺錢、所有收入100%補(bǔ)貼購(gòu)房者”的口號(hào),京東第一次出手就和中駿地產(chǎn)合作上線了1000套房源,字節(jié)跳動(dòng)早已控股房產(chǎn)交易平臺(tái)幸福里……..

而一個(gè)行業(yè)想要發(fā)展,必須有創(chuàng)新。

居住服務(wù),除了重線下服務(wù)的打造,想要有未來(lái),必須向科技和數(shù)據(jù)方向走。而這是需要研發(fā)投入。

從貝殼2020公司的財(cái)報(bào)來(lái)看,貝殼2020年的研發(fā)費(fèi)用相比2019年的15.71億元提升至24.78億元。也只有持續(xù)的研發(fā)投入才能讓AR看房等技術(shù)越發(fā)成熟。從研發(fā)投入的角度看,貝殼算是一家科技公司。

過(guò)去拼人力,拼價(jià)格的行業(yè)是無(wú)法誕生創(chuàng)新的。而一些房產(chǎn)服務(wù)的平臺(tái),虛假的低價(jià)房源吸引流量、租賃垃圾企業(yè),又以“高收低租”的方式侵害市場(chǎng),讓整個(gè)行業(yè)都受損。

不禁反問(wèn)未來(lái)誰(shuí)還會(huì)堅(jiān)持踏實(shí)經(jīng)營(yíng)?誰(shuí)還有錢來(lái)投入服務(wù)?誰(shuí)還有錢來(lái)搞創(chuàng)新?

只有創(chuàng)新才是永遠(yuǎn)的護(hù)城河。沒(méi)有創(chuàng)新的壟斷,利用壟斷優(yōu)勢(shì)的割韭菜,勢(shì)必要被整個(gè)社會(huì)所拋棄。

今天平臺(tái)企業(yè)皆持達(dá)摩克利斯之劍,但各平臺(tái)又皆是劍下之人。

這是平臺(tái)經(jīng)濟(jì)時(shí)代和以往的一個(gè)本質(zhì)區(qū)別,這將不僅改變經(jīng)濟(jì)模式人民的生活,更將深刻地影響社會(huì)的治理。一個(gè)平臺(tái)擁有多大的權(quán)力,那也就要擔(dān)負(fù)多大的責(zé)任。



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